Налоги и скрытые комиссии при инвестировании в недвижимость в разных странах
Статистика показывает, что в последнее время российских инвесторов больше всего привлекает иностранная недвижимость в Турции, ОАЭ, Индонезии, Португалии и на Кипре. Объединяет эти рынки стремительный рост цен на жилье, а вот расходы на инвестирование везде свои.
В этой статье мы раскроем все дополнительные расходы на инвестирование в недвижимость в перечисленных странах, чтобы вам было легче принять решение о том, в какой рынок вложиться в 2024 году.
Турция
Оплату дополнительных расходов в основном на себя берет покупатель. Они включают в себя:
налог при регистрации прав собственности – 4% от кадастровой стоимости
регистрационный взнос в Кадастровом управлении – 40 €
услуги переводчика при передаче прав собственности – 40 €
При покупке квартиры в новостройке добавляются единоразовые платежи:
разрешение на пользование недвижимостью (ИСКАН) — от 350 € за одну квартиру
подключение воды и электричества — 150 €
Последующие ежегодные расходы будут состоять из:
ежемесячных плат за обслуживание комплекса — примерно 35 – 45 €
ежегодного налога на недвижимость — 0,1 – 0,6% от кадастровой стоимости (50 – 100 €)
коммунальные платежи — в среднем от 55 до 80 € в месяц
Если перепродать недвижимость менее чем через 5 лет, то придется заплатить налог, который рассчитывается по прогрессирующей шкале в зависимости от суммы полученного дохода. Он может составить от 15% до 35%. Налог на доход от аренды формируется аналогичным образом.
Кипр
Инвесторов в жилую недвижимость на Кипре ждут следующие расходы:
НДС при покупке в новостройке — 5% на первые 130 кв.м. объекта не дороже 350 000 € или 19% в остальных случаях
титульный сбор при покупке вторичного жилья — от 3 до 8% от всей стоимости
гербовый сбор — от 0,15 до 0,2%.
Если доход от продажи недвижимости составит более 17 068 €, то налог на прибыль будет равен 20%.
Ежегодный налог на кипрскую недвижимость был недавно отменен. Базовые расходы на содержание будут включать в себя:
коммунальные платежи — в среднем 180 € в месяц
страхование недвижимости — около 40 €
При перепродаже объекта потребуется заплатить 3–8% агенту недвижимости.
Право на сдачу жилья в аренду доступно только инвестором с “золотой визой”. В зависимости от уровня дохода налог на прибыль составит от 0% до 35%.
Португалия
Налоги и комиссии при инвестировании в португальскую недвижимость довольно высокие. Покупателю потребуется внести:
налог на передачу недвижимости — до 6,5%
гербовый сбор — 0,8% от кадастровой стоимости
НДС на новостройки — 19% (зачастую включен в стоимость)
услуги юриста — до 1,5% от суммы сделки
услуги нотариуса — 260 €
услуги брокера — 3–5% + НДС (21% от комиссии)
оформление налогового номера — 7,5 €
титульный сбор — от 250 до 400 €
подключение коммунальных услуг — от 100 до 200 €
Владельцы недвижимости в Португалии обязаны ежегодно выплачивать:
налог на недвижимость — от 0,3% до 0,8%
страховка при использовании ипотеки — от 180 € до 380 €
коммунальные услуги — до 180 €
обслуживание комплекса — от 50 € до 250 € в месяц
Для нерезидентов налог на доход от аренды равен 25%, а налог на прибыль от перепродажи — 28%.
Бали (Индонезия)
На Бали практически невозможно приобрести недвижимость в полное владение — там действует система долгосрочной аренды (например, на 50 лет). Тем не менее, при инвестировании потребуется внести ряд платежей, которые рассчитываются от общей стоимости объекта.
налог на передачу прав долгосрочной аренды — 5%
налог на продажу — 1%
услуги юриста — от 0,5% до 1,5%
услуги нотариуса — 1%
В дальнейшем расходы на содержание будут состоять из:
коммунальных платежей — 55 €
ежегодного налога на недвижимость — 0,5%
налога на строительство и землю — от 0,1 до 0,2%
Передача прав долгосрочной аренды, или “продажа” недвижимости, тоже не обойдется без уплаты налоговых сборов.
налог на передачу прав долгосрочной аренды — 5%
услуги брокера — 5%
регистрационный сбор — 0,2%
Несмотря на такие условия, спрос на инвестиции в балийскую недвижимость остается довольно высоким среди россиян.
ОАЭ
Правительство Дубая в последние годы работает над привлечением инвесторов со всего мира, поэтому для них создали выгодные условия. При покупке объекта потребуется выплатить:
сбор земельного департамента (при необходимости) — 2%
административный сбор — 10 €
регистрационный сбор — от 505 до 1010 € плюс НДС 5%
услуги брокера — в среднем от 2 до 4%
услуги юриста — 2000 €
подключение коммунальных услуги — от 500 до 800 €
Расходы на содержание недвижимости могут составить:
ежегодный налог на владение — 0,25%
страховка жилья (по желанию) — 185 €
коммунальные платежи — 155 €
обслуживание комплекса — в среднем 3 € за кв.м.
Налог на прибыль от аренды недвижимости в ОАЭ при доходе более 95 000 € равен 5%, а от перепродажи — 2%.
Подведем итоги. Мы сравнили дополнительные расходы при инвестировании в недвижимость на пяти популярных рынках. Представляем наш топ стран с наиболее выгодными условиями: