Дубай активно развивается последние 20 лет, а цены на недвижимость не останавливали бурный рост уже 3 года подряд после пандемии. Сейчас некоторые инвесторы боятся заходить в этот рынок, потому что опасаются риска возможного пузыря.
Чего же нам ожидать от рынка Дубая в ближайшие годы: продолжительного роста или падения цен?
Согласно индексу UBS Global Real Estate Bubble Index 2023, рынок недвижимости Дубая оценивается достаточно высоко. Риск пузыря намного меньше, чем в Майами, Гонконге, Тель-Авиве, Сингапуре и других крупных городах.
UBS — крупнейший швейцарский финансовый холдинг с головным офисом в Цюрихе.
На какие показатели опираются аналитики компании?
1. Цены на недвижимость по отношению к доходу среднего специалиста
Метрикой является количество лет, в течение которых обычный специалист сможет позволить себе приобрести жилье площадью 60 кв.м. недалеко от центра в определенном городе. Данный показатель очень важен, ведь он говорит о сбалансированности экономики в стране.
По этому рейтингу Дубай занимает 7 место среди 75 городов разных стран. Житель сможет заработать на квартиру за 6 лет. Для сравнения, в Гонконге получится накопить на жилье за 23 года, в Тель-Авиве — за 13 лет, а в Сингапуре — за 10.
2. Цены на недвижимость по отношению к доходу от аренды
Аналитики сравнивают, за сколько лет окупится квартира площадью 60 кв.м. при сдаче в аренду в разных городах мира.
В этом рейтинге Дубай уступает только Майами. Сравните среднюю окупаемость недвижимости по городам:
➤ Майами — 13-16 лет
➤ Дубай — 14-17 лет
➤ Нью-Йорк — 20-25 лет
➤ Сингапур — 21-26 лет
➤ Гонконг и Тель-Авив — 35-45 лет
3. Инфляция и ипотечная банковская ставка
В ОАЭ достаточно низкая инфляция, поэтому людям проще жить в стране. На данный момент процент составляет 3,8%, а в 2022 — 4,8%. Соответственно, ипотечная ставка тоже низкая.
Чего же нам ожидать от рынка Дубая в ближайшие годы: продолжительного роста или падения цен?
Согласно индексу UBS Global Real Estate Bubble Index 2023, рынок недвижимости Дубая оценивается достаточно высоко. Риск пузыря намного меньше, чем в Майами, Гонконге, Тель-Авиве, Сингапуре и других крупных городах.
UBS — крупнейший швейцарский финансовый холдинг с головным офисом в Цюрихе.
На какие показатели опираются аналитики компании?
1. Цены на недвижимость по отношению к доходу среднего специалиста
Метрикой является количество лет, в течение которых обычный специалист сможет позволить себе приобрести жилье площадью 60 кв.м. недалеко от центра в определенном городе. Данный показатель очень важен, ведь он говорит о сбалансированности экономики в стране.
По этому рейтингу Дубай занимает 7 место среди 75 городов разных стран. Житель сможет заработать на квартиру за 6 лет. Для сравнения, в Гонконге получится накопить на жилье за 23 года, в Тель-Авиве — за 13 лет, а в Сингапуре — за 10.
2. Цены на недвижимость по отношению к доходу от аренды
Аналитики сравнивают, за сколько лет окупится квартира площадью 60 кв.м. при сдаче в аренду в разных городах мира.
В этом рейтинге Дубай уступает только Майами. Сравните среднюю окупаемость недвижимости по городам:
➤ Майами — 13-16 лет
➤ Дубай — 14-17 лет
➤ Нью-Йорк — 20-25 лет
➤ Сингапур — 21-26 лет
➤ Гонконг и Тель-Авив — 35-45 лет
3. Инфляция и ипотечная банковская ставка
В ОАЭ достаточно низкая инфляция, поэтому людям проще жить в стране. На данный момент процент составляет 3,8%, а в 2022 — 4,8%. Соответственно, ипотечная ставка тоже низкая.