Статистика показывает, что в последнее время российских инвесторов больше всего привлекает иностранная недвижимость в Турции, ОАЭ, Индонезии, Португалии и на Кипре. Объединяет эти рынки стремительный рост цен на жилье, а вот расходы на инвестирование везде свои.
В этой статье мы раскроем все дополнительные расходы на инвестирование в недвижимость в перечисленных странах, чтобы вам было легче принять решение о том, в какой рынок вложиться в 2024 году.
Турция
Оплату дополнительных расходов в основном на себя берет покупатель. Они включают в себя:
При покупке квартиры в новостройке добавляются единоразовые платежи:
Последующие ежегодные расходы будут состоять из:
Если перепродать недвижимость менее чем через 5 лет, то придется заплатить налог, который рассчитывается по прогрессирующей шкале в зависимости от суммы полученного дохода. Он может составить от 15% до 35%. Налог на доход от аренды формируется аналогичным образом.
Кипр
Инвесторов в жилую недвижимость на Кипре ждут следующие расходы:
Если доход от продажи недвижимости составит более 17 068 €, то налог на прибыль будет равен 20%.
Ежегодный налог на кипрскую недвижимость был недавно отменен. Базовые расходы на содержание будут включать в себя:
При перепродаже объекта потребуется заплатить 3–8% агенту недвижимости.
Право на сдачу жилья в аренду доступно только инвестором с “золотой визой”. В зависимости от уровня дохода налог на прибыль составит от 0% до 35%.
Португалия
Налоги и комиссии при инвестировании в португальскую недвижимость довольно высокие. Покупателю потребуется внести:
Владельцы недвижимости в Португалии обязаны ежегодно выплачивать:
Для нерезидентов налог на доход от аренды равен 25%, а налог на прибыль от перепродажи — 28%.
Бали (Индонезия)
На Бали практически невозможно приобрести недвижимость в полное владение — там действует система долгосрочной аренды (например, на 50 лет). Тем не менее, при инвестировании потребуется внести ряд платежей, которые рассчитываются от общей стоимости объекта.
В дальнейшем расходы на содержание будут состоять из:
Передача прав долгосрочной аренды, или “продажа” недвижимости, тоже не обойдется без уплаты налоговых сборов.
Несмотря на такие условия, спрос на инвестиции в балийскую недвижимость остается довольно высоким среди россиян.
ОАЭ
Правительство Дубая в последние годы работает над привлечением инвесторов со всего мира, поэтому для них создали выгодные условия. При покупке объекта потребуется выплатить:
Расходы на содержание недвижимости могут составить:
Налог на прибыль от аренды недвижимости в ОАЭ при доходе более 95 000 € равен 5%, а от перепродажи — 2%.
Подведем итоги. Мы сравнили дополнительные расходы при инвестировании в недвижимость на пяти популярных рынках. Представляем наш топ стран с наиболее выгодными условиями:
В этой статье мы раскроем все дополнительные расходы на инвестирование в недвижимость в перечисленных странах, чтобы вам было легче принять решение о том, в какой рынок вложиться в 2024 году.
Турция
Оплату дополнительных расходов в основном на себя берет покупатель. Они включают в себя:
- налог при регистрации прав собственности – 4% от кадастровой стоимости
- регистрационный взнос в Кадастровом управлении – 40 €
- услуги переводчика при передаче прав собственности – 40 €
- страховка от землетрясения (DASK) – 15 €
- обязательная экспертная оценка недвижимости — 200 €
- подключение коммунальных услуг — 70 €
При покупке квартиры в новостройке добавляются единоразовые платежи:
- разрешение на пользование недвижимостью (ИСКАН) — от 350 € за одну квартиру
- подключение воды и электричества — 150 €
Последующие ежегодные расходы будут состоять из:
- ежемесячных плат за обслуживание комплекса — примерно 35 – 45 €
- ежегодного налога на недвижимость — 0,1 – 0,6% от кадастровой стоимости (50 – 100 €)
- коммунальные платежи — в среднем от 55 до 80 € в месяц
Если перепродать недвижимость менее чем через 5 лет, то придется заплатить налог, который рассчитывается по прогрессирующей шкале в зависимости от суммы полученного дохода. Он может составить от 15% до 35%. Налог на доход от аренды формируется аналогичным образом.
Кипр
Инвесторов в жилую недвижимость на Кипре ждут следующие расходы:
- НДС при покупке в новостройке — 5% на первые 130 кв.м. объекта не дороже 350 000 € или 19% в остальных случаях
- титульный сбор при покупке вторичного жилья — от 3 до 8% от всей стоимости
- гербовый сбор — от 0,15 до 0,2%.
Если доход от продажи недвижимости составит более 17 068 €, то налог на прибыль будет равен 20%.
Ежегодный налог на кипрскую недвижимость был недавно отменен. Базовые расходы на содержание будут включать в себя:
- коммунальные платежи — в среднем 180 € в месяц
- страхование недвижимости — около 40 €
При перепродаже объекта потребуется заплатить 3–8% агенту недвижимости.
Право на сдачу жилья в аренду доступно только инвестором с “золотой визой”. В зависимости от уровня дохода налог на прибыль составит от 0% до 35%.
Португалия
Налоги и комиссии при инвестировании в португальскую недвижимость довольно высокие. Покупателю потребуется внести:
- налог на передачу недвижимости — до 6,5%
- гербовый сбор — 0,8% от кадастровой стоимости
- НДС на новостройки — 19% (зачастую включен в стоимость)
- услуги юриста — до 1,5% от суммы сделки
- услуги нотариуса — 260 €
- услуги брокера — 3–5% + НДС (21% от комиссии)
- оформление налогового номера — 7,5 €
- титульный сбор — от 250 до 400 €
- подключение коммунальных услуг — от 100 до 200 €
Владельцы недвижимости в Португалии обязаны ежегодно выплачивать:
- налог на недвижимость — от 0,3% до 0,8%
- страховка при использовании ипотеки — от 180 € до 380 €
- коммунальные услуги — до 180 €
- обслуживание комплекса — от 50 € до 250 € в месяц
Для нерезидентов налог на доход от аренды равен 25%, а налог на прибыль от перепродажи — 28%.
Бали (Индонезия)
На Бали практически невозможно приобрести недвижимость в полное владение — там действует система долгосрочной аренды (например, на 50 лет). Тем не менее, при инвестировании потребуется внести ряд платежей, которые рассчитываются от общей стоимости объекта.
- налог на передачу прав долгосрочной аренды — 5%
- налог на продажу — 1%
- услуги юриста — от 0,5% до 1,5%
- услуги нотариуса — 1%
В дальнейшем расходы на содержание будут состоять из:
- коммунальных платежей — 55 €
- ежегодного налога на недвижимость — 0,5%
- налога на строительство и землю — от 0,1 до 0,2%
Передача прав долгосрочной аренды, или “продажа” недвижимости, тоже не обойдется без уплаты налоговых сборов.
- налог на передачу прав долгосрочной аренды — 5%
- услуги брокера — 5%
- регистрационный сбор — 0,2%
Несмотря на такие условия, спрос на инвестиции в балийскую недвижимость остается довольно высоким среди россиян.
ОАЭ
Правительство Дубая в последние годы работает над привлечением инвесторов со всего мира, поэтому для них создали выгодные условия. При покупке объекта потребуется выплатить:
- сбор земельного департамента (при необходимости) — 2%
- административный сбор — 10 €
- регистрационный сбор — от 505 до 1010 € плюс НДС 5%
- услуги брокера — в среднем от 2 до 4%
- услуги юриста — 2000 €
- подключение коммунальных услуги — от 500 до 800 €
Расходы на содержание недвижимости могут составить:
- ежегодный налог на владение — 0,25%
- страховка жилья (по желанию) — 185 €
- коммунальные платежи — 155 €
- обслуживание комплекса — в среднем 3 € за кв.м.
Налог на прибыль от аренды недвижимости в ОАЭ при доходе более 95 000 € равен 5%, а от перепродажи — 2%.
Подведем итоги. Мы сравнили дополнительные расходы при инвестировании в недвижимость на пяти популярных рынках. Представляем наш топ стран с наиболее выгодными условиями:
- Дубай, ОАЭ
- Турция
- Бали, Индонезия
- Кипр
- Португалия