Top.Mail.Ru
AllTogezer

Налоги и скрытые комиссии при инвестировании в недвижимость в разных странах

Статистика показывает, что в последнее время российских инвесторов больше всего привлекает иностранная недвижимость в Турции, ОАЭ, Индонезии, Португалии и на Кипре. Объединяет эти рынки стремительный рост цен на жилье, а вот расходы на инвестирование везде свои.

В этой статье мы раскроем все дополнительные расходы на инвестирование в недвижимость в перечисленных странах, чтобы вам было легче принять решение о том, в какой рынок вложиться в 2024 году.

Турция

Оплату дополнительных расходов в основном на себя берет покупатель. Они включают в себя:

  • налог при регистрации прав собственности – 4% от кадастровой стоимости
  • регистрационный взнос в Кадастровом управлении – 40 €
  • услуги переводчика при передаче прав собственности – 40 €
  • страховка от землетрясения (DASK) – 15 €
  • обязательная экспертная оценка недвижимости — 200 €
  • подключение коммунальных услуг — 70 €

При покупке квартиры в новостройке добавляются единоразовые платежи:

  • разрешение на пользование недвижимостью (ИСКАН) — от 350 € за одну квартиру
  • подключение воды и электричества — 150 €

Последующие ежегодные расходы будут состоять из:

  • ежемесячных плат за обслуживание комплекса — примерно 35 – 45 €
  • ежегодного налога на недвижимость — 0,1 – 0,6% от кадастровой стоимости (50 – 100 €)
  • коммунальные платежи — в среднем от 55 до 80 € в месяц

Если перепродать недвижимость менее чем через 5 лет, то придется заплатить налог, который рассчитывается по прогрессирующей шкале в зависимости от суммы полученного дохода. Он может составить от 15% до 35%. Налог на доход от аренды формируется аналогичным образом.

Кипр

Инвесторов в жилую недвижимость на Кипре ждут следующие расходы:

  • НДС при покупке в новостройке — 5% на первые 130 кв.м. объекта не дороже 350 000 € или 19% в остальных случаях
  • титульный сбор при покупке вторичного жилья — от 3 до 8% от всей стоимости
  • гербовый сбор — от 0,15 до 0,2%.

Если доход от продажи недвижимости составит более 17 068 €, то налог на прибыль будет равен 20%.

Ежегодный налог на кипрскую недвижимость был недавно отменен. Базовые расходы на содержание будут включать в себя:

  • коммунальные платежи — в среднем 180 € в месяц
  • страхование недвижимости — около 40 €

При перепродаже объекта потребуется заплатить 3–8% агенту недвижимости.

Право на сдачу жилья в аренду доступно только инвестором с “золотой визой”. В зависимости от уровня дохода налог на прибыль составит от 0% до 35%.

Португалия

Налоги и комиссии при инвестировании в португальскую недвижимость довольно высокие. Покупателю потребуется внести:

  • налог на передачу недвижимости — до 6,5%
  • гербовый сбор — 0,8% от кадастровой стоимости
  • НДС на новостройки — 19% (зачастую включен в стоимость)
  • услуги юриста — до 1,5% от суммы сделки
  • услуги нотариуса — 260 €
  • услуги брокера — 3–5% + НДС (21% от комиссии)
  • оформление налогового номера — 7,5 €
  • титульный сбор — от 250 до 400 €
  • подключение коммунальных услуг — от 100 до 200 €

Владельцы недвижимости в Португалии обязаны ежегодно выплачивать:

  • налог на недвижимость — от 0,3% до 0,8%
  • страховка при использовании ипотеки — от 180 € до 380 €
  • коммунальные услуги — до 180 €
  • обслуживание комплекса — от 50 € до 250 € в месяц

Для нерезидентов налог на доход от аренды равен 25%, а налог на прибыль от перепродажи — 28%.

Бали (Индонезия)

На Бали практически невозможно приобрести недвижимость в полное владение — там действует система долгосрочной аренды (например, на 50 лет). Тем не менее, при инвестировании потребуется внести ряд платежей, которые рассчитываются от общей стоимости объекта.

  • налог на передачу прав долгосрочной аренды — 5%
  • налог на продажу — 1%
  • услуги юриста — от 0,5% до 1,5%
  • услуги нотариуса — 1%

В дальнейшем расходы на содержание будут состоять из:

  • коммунальных платежей — 55 €
  • ежегодного налога на недвижимость — 0,5%
  • налога на строительство и землю — от 0,1 до 0,2%

Передача прав долгосрочной аренды, или “продажа” недвижимости, тоже не обойдется без уплаты налоговых сборов.

  • налог на передачу прав долгосрочной аренды — 5%
  • услуги брокера — 5%
  • регистрационный сбор — 0,2%

Несмотря на такие условия, спрос на инвестиции в балийскую недвижимость остается довольно высоким среди россиян.

ОАЭ

Правительство Дубая в последние годы работает над привлечением инвесторов со всего мира, поэтому для них создали выгодные условия. При покупке объекта потребуется выплатить:

  • сбор земельного департамента (при необходимости) — 2%
  • административный сбор — 10 €
  • регистрационный сбор — от 505 до 1010 € плюс НДС 5%
  • услуги брокера — в среднем от 2 до 4%
  • услуги юриста — 2000 €
  • подключение коммунальных услуги — от 500 до 800 €

Расходы на содержание недвижимости могут составить:

  • ежегодный налог на владение — 0,25%
  • страховка жилья (по желанию) — 185 €
  • коммунальные платежи — 155 €
  • обслуживание комплекса — в среднем 3 € за кв.м.

Налог на прибыль от аренды недвижимости в ОАЭ при доходе более 95 000 € равен 5%, а от перепродажи — 2%.

Подведем итоги. Мы сравнили дополнительные расходы при инвестировании в недвижимость на пяти популярных рынках. Представляем наш топ стран с наиболее выгодными условиями:

  1. Дубай, ОАЭ
  2. Турция
  3. Бали, Индонезия
  4. Кипр
  5. Португалия