Top.Mail.Ru
AllTogezer

Какие показатели определяют привлекательность объекта недвижимости

Многих инвесторов со всего мира сейчас привлекает рынок недвижимости Дубая. Только за август было совершено 12 000 сделок. Неудивительно, ведь это крайне выгодный актив, приносящий высокий пассивный доход в валюте. Но для достижения хорошей прибыли важно подобрать наиболее перспективный объект, а сделать это без помощи экспертов практически невозможно.

Хотите узнать, как профессионалы определяют привлекательность строящихся объектов для инвестиций? Наша команда аналитиков выбирает объекты для инвестиций в Дубае, ориентируясь на 150 параметров. В этой статье мы перечислим самые ключевые из них и дадим пояснения.

Главными группами параметров для анализа мы считаем инвестиционный профиль и основные характеристики объекта. Раскроем суть каждого пункта в подробностях:

Инвестиционный профиль

Продуманная стратегия — ключевой пункт при выборе инвестиционного объекта. Для начала нужно задать себе вопросы:

  • Какую сумму я готов вложить?
  • Сколько я готов ждать до момента возврата вложенных средств?
  • Какую доходность я ожидаю? Совпадает ли она с реальной ситуацией на рынке?

Далее нужно рассчитать коэффициенты риска — то, что может негативно повлиять на успех инвестиций.

К управляемым рискам, например, будут относиться прозрачность документации, местоположение объекта, налогообложение, доля рынка недвижимости определенного типа и прочие.

Источниками неуправляемых рисков могут стать колебания Дубая на мировом рынке нефти, стабильность туристической индустрии, демографические тенденции, геополитические факторы и т.д.

Анализ реальной ликвидности — обязательный шаг при инвестировании в недвижимость. Ликвидность объекта зависит от расположения, качества и состояния объекта, наличия специфических особенностей, активности рынка, соотношения спроса и предложения и ряда других факторов.

Характеристики объекта

Первым делом при выборе недвижимости следует оценить репутацию застройщика. Если насчет него есть сомнения, значит и рассматривать объект нет смысла. В топ-10 крупных застройщиков Дубая с надежной репутацией входят:

  • Damac Properties
  • Dubai Properties
  • Emaar Properties
  • LIV Developers
  • Nakheel
  • Omniyat Properties
  • Sobha Realty
  • Select Group
  • Ellington Properties
  • Meraas Holding

Когда определились с застройщиком, важно тщательно проверить его строительные документы от инженерии до геоподосновы, а также наличие эскроу-счетов. Под ними понимают счета, на которых хранятся выплаченные за недвижимость средства в банке-гаранте во время строительства объекта. Застройщик получает эти деньги только после сдачи дома в эксплуатацию.

Оценка стоимости объекта — немаловажный пункт, однако провести такой анализ может только профессионал. Здесь требуется сравнить стоимость выбранного проекта с другими ценами на рынке, чтобы понять, насколько она справедлива.

Выбор предпочтительной стадии готовности и срока ввода в эксплуатацию остается за вами, так как у каждого инвестора своя стратегия. Можем лишь отметить, что данный пункт так или иначе необходимо учитывать.

Вышеперечисленные показатели помогут вам при выборе инвестиционного объекта в Дубае, но это лишь верхушка айсберга. Помимо них, важно стратегически оценить местоположение недвижимости, потенциал роста стоимости и множество других факторов.

О том, как выбрать самую выигрышную локацию объекта, мы напишем в другой статье нашего блога.